Stockholm-boligmarkedet er ikke for det svage i hjertet: det er berygtet konkurrencedygtigt, med lejligheder inden for bygrænser (inden for tull) ikke kun for en præmie, men også tyndt på jorden. Når det er sagt, er det ikke umuligt at købe en lejlighed i Stockholm, især hvis du kender reglerne - og et par hemmelige tricks. Her er din guide til at købe en Stockholm-lejlighed.
Besøg Hemnet
Hemnet er den største boligportal i Sverige. Her kan du indtaste de kvarterer, du er interesseret i, omkredse såsom antal værelser, maksimal pris og specielle funktioner, du måske ønsker, såsom en balkon eller pejs. Du kan også kontrollere, hvor meget lejligheder der sælges for per kvadratmeter i de områder, du ser på, og foretage en grundlæggende økonomisk beregning med forskellige udlånsinstitutioner.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Find ud af, hvor meget du har råd til
Og tilføj derefter noget mere til dette nummer, for når først budkrigen begynder, er det næsten garanteret, at du betaler mere end den anmodede pris. Husk også at beregne avgift, som er dit månedlige gebyr for boligforening, hvis du køber en lejlighed. Generelt er reglen, at ældre bygninger har et lavere gennemsnit, fordi de ikke har store lån. Så selvom en nyere lejlighedsbygning kan virke attraktiv, er omkostningerne generelt højere i en længere periode - og avgift kan gå op om et par år, når banklån kaldes ind.
Sørg for, at du har din indbetaling
Banker i Sverige kræver, at du lægger mindst 10% depositum på en lejlighed, selvom mange nu kræver mindst 15%. Sørg for, at du har de penge til rådighed, for boligmarkedet i Sverige bevæger sig hurtigt, og hvis du ikke ponyer dem op med det samme, mister du din chance for at have den drømme lejlighed.
Kontakt ejendomsmægleren, før offentligheden vises
En måde at undgå en budkrig er at kontakte ejendomsmægleren, så snart du er interesseret i en lejlighed. Ofte kan du indstille en privat visning, og hvis du tilbyder den rigtige pris, kan du muligvis sikre stedet.
Lejlighedskøkken © Jess Pac / Flickr
Forbered dig på en budkrig
Hvis du ikke kan se lejligheden, før den vises offentligt, vil du sandsynligvis gå ind i en budkrig. Afhængigt af området (husk, at alt inden for bygrænsen er en fast ejendom og meget attraktivt på markedet) kan du ende med at betale så meget som 25% mere end den anførte pris. Den gode nyhed er, at der er noget, der hedder accepterat pris, hvilket betyder, at hvis du tilbyder den anmodede pris (og ikke nedenfor), og der ikke er andre budgivere, skal dit tilbud accepteres.
Din telefon er din livline
Bud accepteres via tekst, og ofte foregår al din kommunikation med ejendomsmægleren via tekst. Selv hvis du vinder den budkrig, vil næsten alle arrangementer for underskrift af papirer og forskellige andre ting, der skal adresseres, gennemføres via tekst. Hold altid din telefon tæt ved, og forbered dig på at vente på de gode (eller dårlige) nyheder.
Køb din lejlighed via telefon © daliscar1 / Flickr
Læs husforeningens årsberetning
Dette er vigtigt. Det er sjældent, at advokater er involveret i køb af fast ejendom i Sverige, så det betyder, at det er vigtigt at læse den årlige boligforenings rapport. Her finder du størrelsen på det lån, som bygningen har ført (hvilket kan påvirke din avgift), eventuelle renoveringer, der er foretaget, om der er planer for fremtidig arbejde, hvis foreningen overvejer at indtage kommercielle lejere som en butik i et gadeniveau rum. Hvis du ikke kan læse svensk, få nogen til at læse den for dig - denne rapport er en guldgruve med information. Hvis alt ser godt ud, skal du gå videre med købet.
Svenske lån er forskellige
Så du har fået dit bud accepteret - tillykke! Nu skal du indsætte din indbetaling. Hvis det er mindre end 15% af den anmodede pris, vil banken oprette to typer lån: et toplån og et bundlån. Den øverste belastning er at dække alt op til de første 15% af lejligheden og vil have en højere rente, der ofte svinger. Prøv at undgå dette, da det er et afløb, og hvis du ikke kan undgå det, betaler du det øverste lån så hurtigt som muligt. Det nederste lån er dit grundlæggende prioritetslån, og renter kan forhandles med din bank. Når du betaler dit månedlige prioritetslån, er det muligt at betale kun renterne på bundlånet, idet din månedlige udgave holdes rimelig.
Vent på husforeningens godkendelse
Når dit bud er accepteret, vil husforeningen enten godkende eller ikke godkende dig. De fleste gange er dette en ren formalitet, så medmindre du har en historie med skraldende bygninger eller kører en illegal forretning ud af dit hjem, behøver du ikke at bekymre dig. Du kan også sidde i boligforeningens bestyrelse for at påvirke de beslutninger, der træffes, der kan have indflydelse på din livssituation.
Tænk på tøjvask
Tøjvaskene i Sverige er de ting legender er lavet af. Der er en grund til, at du sjældent ser en vaskeri i Sverige: næsten alle bygninger har vaskerum (tvättstuga), hvor du tilmelder dig et stykke tid og derefter laver dit vaskeri i løbet af den tid. Problemet er dette: mange mennesker 'stjæler' gange eller ignorerer dem fuldstændigt. Derudover, medmindre du ved, at du skal vaske tirsdag, kan du blive fanget uden rent tøj. Top tip: Køb en lejlighed, der allerede har mindst en vaskemaskine tilsluttet i badeværelset - eller sørg for, at der er plads til at installere en. Du sparer dig selv i mange års stress.
Svensk vaskerum © Katarina Jardenberg / flickr
Vær opmærksom på belysning og andre inventar
I modsætning til i nogle andre lande, svensker striber lejligheden bare, når de forlader, så ingen gardiner, loftslamper eller andet er tilbage, medmindre du har forhandlet det i salget. Når det er sagt, hvis en belysningsarmatur eller lignende er 'vanskelig' at fjerne, kan det muligvis blive efterladt, og du ender med at håndtere fjernelsen. Sørg også for, at det er aftalt, at sælgeren vil reparere små huller i vægge eller anden mindre skade.
Forstå reglerne for renovering
Så du har den store lejlighed, men du vil genskabe køkkenet eller badeværelset igen? Sørg for, at du får husforeningsgodkendelse, inden du starter arbejdet. Der er regler for renovering inden for væggene i din lejlighed, og boligselskabet kan afvise din ansøgning, hvis det vil medføre for mange ulemper for andre lejere i bygningen. Når det er sagt, medmindre du planlægger en årelang genopbygning, der vil ødelægge bygningens integritet, er det sandsynligvis din ansøgning vil blive godkendt.
Få alle renoveringer godkendt © Sarah Stewart / Flickr
Forstå dit ansvar
I Sverige er der en regel, der er kendt som 'inden for dine fire vægge', som dybest set betyder, at alt, hvad der går galt i din lejlighed, er dit ansvar for at reparere - og du er forpligtet til at holde lejligheden i orden. Hvis du ikke gør det, kan boligselskabet straffe dig. Undtagelser fra denne regel inkluderer ting som fælles VVS, hvilket betyder, at hvis rør, der deles i hele bygningen, er det boligselskabet, der er ansvarlig for eventuelle reparationer. Hvis der er en tvist, skal du kontakte HSB, den svenske andelsboliger. De vil være i stand til at rådgive dig om dine rettigheder og ansvar.
